防火分区是现代建筑消防设计中的重要概念，其目的是将建筑内部空间进行分隔，限制火势蔓延，为人员疏散和消防救援争取宝贵时间。然而，在商业场所的设计与运营中，并非所有面积都需要计入防火分区。根据相关消防规范和实际情况，存在一些特殊的面积区域，可以不纳入防火分区范围。本文将深入探讨商业场所内哪些面积可以不计入防火分区，并分析其背后的依据和适用条件。

一、技术夹层与设备管道井

技术夹层和设备管道井是现代建筑中必不可少的组成部分，主要用于布置各种电气线路、通风管道、给排水管道、消防管道等。这些区域通常空间狭小，人员不常驻留，且往往采用防火分隔措施，因此在一定条件下可以不计入防火分区：

1. 技术夹层: 当技术夹层仅用于敷设管道、线路，且采取了防火分隔措施，例如采用防火墙、防火地板等材料进行分隔，并且内部没有存放可燃物时，可以不计入防火分区。需要注意的是，如果技术夹层内存在可燃气体管道、油浸变压器等易燃易爆设备，则必须纳入防火分区范围。

2. 设备管道井: 与技术夹层类似，设备管道井主要用于垂直方向的管道、线路敷设。如果井道内采用不燃材料或难燃材料进行装饰，且管道之间采取了防火封堵措施，阻止火焰沿管道蔓延，人员不易进入，可以不计入防火分区。但是，如果井道内包含可燃材料，例如PVC管道，或者井道连接多个防火分区，则需要根据具体情况进行评估，必要时应将其纳入防火分区。

二、自动扶梯、自动人行道和中庭的部分面积

自动扶梯、自动人行道和中庭是商业场所内常见的交通和景观元素。为了保持视觉通透性和便利性，这些区域在防火分区划分上存在一些特殊规定：

1. 自动扶梯和自动人行道: 根据《建筑设计防火规范》，自动扶梯和自动人行道的穿越楼层部分的面积，在满足以下条件时，可以不计入所穿越楼层的防火分区：

• 设置自动喷水灭火系统，且系统运行后能及时覆盖扶梯或人行道穿越的区域。

• 扶梯或人行道周围设置防止烟气蔓延的挡烟垂壁，挡烟垂壁的高度和设置位置应能有效阻挡烟气向上蔓延。

• 自动扶梯和自动人行道的结构材料应具有良好的耐火性能，确保在火灾情况下不会过早坍塌。

2. 中庭: 中庭的防火设计相对复杂，需要综合考虑其高度、面积、周边建筑的防火等级等因素。一般情况下，中庭本身需要设置独立的防火分区。但是，如果满足以下条件，中庭的部分面积可以不计入相邻楼层的防火分区：

• 中庭周围的楼层采用防火墙或防火卷帘进行分隔，有效阻挡火势蔓延。

• 中庭内设置有效的自动喷水灭火系统和排烟系统，能够及时控制火灾和排除烟气。

• 中庭与相邻楼层之间的开口设置防火玻璃或防火窗，并且开口面积符合规范要求。

• 中庭的顶部设置自动开启的排烟窗，确保烟气能够及时排出。

需要注意的是，中庭的设计应严格按照规范要求进行，并进行详细的消防性能化评估，确保在火灾情况下能够满足人员疏散和消防救援的要求。

三、疏散走道、安全出口和前室的部分面积

疏散走道、安全出口和前室是人员安全疏散的关键通道。为了确保人员能够迅速撤离火灾现场，这些区域的防火设计具有更高的要求。但是，在某些情况下，这些区域的部分面积可以不计入防火分区：

1. 疏散走道: 疏散走道的宽度和长度应满足规范要求，并采用耐火极限不低于规定的墙体进行分隔。在满足这些基本要求的前提下，如果疏散走道内设置了自动喷水灭火系统，并且走道内没有存放可燃物，则可以适当放宽其面积限制，例如允许在走道内设置一些非可燃材料的装饰。

2. 安全出口和前室: 安全出口是连接疏散走道和室外安全区域的通道，前室是设置在安全出口处的过渡空间，用于防止烟气进入楼梯间。安全出口和前室的防火设计要求较高，需要采用防火墙、防火门等进行分隔。一般情况下，安全出口和前室的面积都需要计入防火分区。但是，如果安全出口和前室的设计能够满足以下条件，可以适当放宽其面积限制：

• 安全出口和前室采用高耐火极限的防火材料进行建造，例如采用钢筋混凝土结构。

• 安全出口处设置自动闭门器，确保防火门在火灾情况下能够自动关闭。

• 前室设置独立的排烟系统，能够及时排除烟气。

四、无火源的卫生间、更衣室等辅助用房

商业场所内通常会设置卫生间、更衣室等辅助用房。这些区域通常面积较小，人员不常驻留，且内部没有火源，因此在满足一定条件下可以不计入防火分区：

1. 无火源: 卫生间、更衣室等区域内部不能存在明火，例如禁止使用电暖器、电吹风等高功率电器。

2. 面积限制: 这些区域的面积应控制在一定范围内，例如不超过一个防火分区面积的5%。

3. 防火分隔: 卫生间、更衣室等区域应采用防火墙或防火隔墙与相邻区域进行分隔，以防止火势蔓延。

五、特殊工艺场所的局部区域

某些商业场所，例如餐饮场所、娱乐场所等，可能存在一些特殊工艺场所，例如厨房、吧台等。这些区域由于需要使用明火或存在易燃易爆物品，因此在防火设计上需要特别关注。但是，在某些情况下，这些区域的局部面积可以不计入防火分区：

1. 防火分隔: 特殊工艺场所应采用防火墙或防火隔墙与相邻区域进行分隔，并且设置防火门。

2. 自动灭火系统: 在特殊工艺场所内部应设置独立的自动灭火系统，例如厨房的灶台上方应设置自动灭火装置。

3. 排烟系统: 特殊工艺场所应设置独立的排烟系统，能够及时排除烟气。

在满足以上条件的前提下，可以将特殊工艺场所的局部区域，例如灶台下方、吧台内部等区域，不计入防火分区。

六、总结与建议

综上所述，商业场所内可以不计入防火分区的面积主要包括：技术夹层与设备管道井、自动扶梯和自动人行道的部分面积、中庭的部分面积、疏散走道、安全出口和前室的部分面积、无火源的卫生间、更衣室等辅助用房以及特殊工艺场所的局部区域。

在实际应用中，需要注意以下几点：

• 严格遵守消防规范: 商业场所的防火设计必须严格遵守国家和地方的消防规范，并进行详细的消防性能化评估。

• 根据实际情况灵活运用: 本文所列举的可不计入防火分区的面积并非绝对，需要根据实际情况进行灵活运用。例如，如果某个技术夹层内部存放了大量的可燃物，则必须将其纳入防火分区范围。

• 加强消防管理: 除了合理的防火设计，还需要加强消防管理，例如定期进行消防安全检查、组织消防演练等，确保商业场所的消防安全。

总之，商业场所的防火设计是一项复杂而重要的工作，需要综合考虑建筑结构、功能需求、消防规范等多种因素。